ПМЖ Кипра за инвестиции — как есть

Кипр даёт постоянное проживание инвесторам не из ЕС по Regulation 6(2): инвестируйте не менее €300 000 плюс VAT в квалифицирующие активы и покажите подтверждённый годовой доход из-за рубежа от €50 000. Это самый быстрый постоянный статус, который предлагает Кипр, — и, после изменений 2023 года, статус с реальными постоянными обязанностями. Тот, кто продаёт его как «купил квартиру и забыл», описывает схему, которой больше не существует.

Одно замечание о прозрачности сразу: официальные условия схемы живут во внутреннем документе о политике Migration Department, а не на публичной странице закона; цифры здесь соответствуют текущей политике, как она последовательно применяется и описывается в практике 2025–2026 годов. Перед каждой подачей мы сверяем требования с действующим текстом политики.

Требования

Инвестиция — не менее €300 000 плюс VAT в одну из четырёх категорий:

Доход — не менее €50 000 в год из источников вне Кипра, подтверждённый и стабильный: зарплата, дивиденды, пенсии, аренда. Порог растёт на €15 000 за супруга и на €10 000 за каждого ребёнка. Средства на саму инвестицию тоже должны прийти из-за рубежа — и это нужно показать.

Что ужесточили — и что это значит

Правила, действующие со 2 мая 2023 года, подняли пороги дохода и укрепили комплаенс-слой. Практические изменения, которые имеют значение:

• Ежегодные подтверждения. Держатель статуса каждый год показывает, что инвестиция сохранена, доход продолжает поступать и медстраховка действует. Провал — риск отзыва статуса.
• Обновление справки о несудимости. Чистую справку теперь требуют заново каждые три года, а не только при подаче.
• Взрослые дети — уже. Возраст 18–25 проходит только как финансово зависимые студенты.

Порог €300 000 в 2025–2026 годах не менялся — на июль 2026 года цифры выше в силе. Но направление движения годами одно — жёстче, и для планирования это значит простую вещь: если маршрут подходит, подавайтесь по текущим правилам, а не в расчёте на то, что будущие окажутся мягче.

Процесс и сроки

1. Выбрать и задокументировать инвестицию. Решение о категории — недвижимость, акции или фонды — определяет налоги, VAT и варианты выхода, а не только соответствие схеме.
2. Собрать файл происхождения средств. Откуда деньги, как они двигались и почему бумажный след это доказывает. Здесь делаются сильные заявления и умирают слабые. Для релокантов это обычно самый трудоёмкий блок — банковская история должна читаться без пояснений на словах.
3. Подать в Migration Department. Полные файлы при текущем темпе рассматриваются примерно за шесть месяцев.
4. Одобрение, биометрия, выпуск. Дальше стартует календарь ежегодных подтверждений — заведите его с первого дня.

Семья

В заявление можно включить супруга и несовершеннолетних детей; требование к доходу масштабируется на каждого человека. Дети от 18 до 25 лет присоединяются только как финансово зависимые студенты. Присоединение родителей и других родственников — вопрос текущей политики, который мы подтверждаем предметно до подачи, а не обещаем заранее.

Почему заявления проваливаются

• Дыры в происхождении средств — деньги реальны, а бумажный след нет.
• Доход, который не читается как иностранный — тест требует подтверждённый доход из-за рубежа, а не прогнозы и не местные заработки.
• Не тот объект — вторичная квартира в жилой категории: классический отказ своими руками.
• Комплаенс-дрейф после одобрения — пропущенные ежегодные подтверждения тихо превращают постоянный статус в отзываемый.
• Отношение к ПМЖ как к налоговому плану — об этом ниже.

ПМЖ — это не налоговый план

Статус по Regulation 6(2) отвечает ровно на один вопрос: можете ли вы постоянно жить на Кипре. Налоговым резидентом он вас не делает — это делают правила подсчёта дней, — и разрешением на работу он тоже не является: схема построена вокруг дохода из-за рубежа, а не кипрской зарплаты. Если вы собираетесь вести здесь бизнес и платить себе, смотрите на разрешение на работу через собственную компанию — вместо или вместе. А если конечная цель — дивиденды, обложенные по-кипрски, то её обеспечивают правила нон-дом, а не карточка ПМЖ. Как части складываются по порядку — в плейбуке переезда.

Как мы это ведём

1. Проверка соответствия и выбора категории: варианты инвестиции, доказуемость дохода, состав семьи.
2. Файл происхождения средств, собранный до стандарта рассмотрения, прежде чем что-либо подписывается.
3. Проверка объекта или инвестиции против условий схемы — статус первой продажи, режим VAT, тест пяти сотрудников для акций.
4. Подача, биометрия и сопровождение до выпуска.
5. Календарь ежегодных подтверждений — параллельно с вашим планом налогового резидентства.