Золотая виза Кипра: точные условия

«Золотая виза Кипра» — это маркетинговое название, а не юридическое. За ним стоит ПМЖ по Регламенту 6(2): инвестируйте не менее €300 000 плюс НДС в квалифицирующие активы, подтвердите не менее €50 000 годового дохода и получите право постоянно жить на Кипре. Это реальный и полезный статус. Но это не паспорт, он не делает вас налоговым резидентом и не позволяет получать кипрскую зарплату — три вещи, которые название подразумевает почти для каждого, кто его ищет.

Что вы получаете на самом деле

Четыре квалифицирующие инвестиции

Регламент считает их равноценными. На практике они не равноценны.

Тест дохода идёт сверху любой категории: €50 000 в год (зарплата, дивиденды, пенсии, аренда) плюс €15 000 на супруга и €10 000 на каждого несовершеннолетнего ребёнка. При покупке жилья весь доход должен быть зарубежным; в остальных трёх категориях часть дохода может быть получена на Кипре. Происхождение денег на саму инвестицию нужно подтвердить документами.

Как это выглядит на фоне альтернатив

Pink slip, например, стоит лишь малую долю этой суммы: €140 государственных пошлин против €300 000 инвестиции.

Если цель — просто законно жить на Кипре, пока вы решаете, это делает pink slip за €140 государственных пошлин. Если цель — вести отсюда бизнес, золотая виза вообще не тот инструмент, нужен маршрут через компанию. Золотая виза окупает свою цену в одном конкретном случае: вам нужен постоянный статус быстро, капитал есть, а работать локально не требуется.

Что это значит для ваших налогов

Само по себе — ничего, и это удивляет тех, кто покупал её как налоговый план.

Статус по Регламенту 6(2) не делает вас налоговым резидентом Кипра. Если вы им станете, работают цифры 2026 года: корпоративный налог 15%, подоходный с нуля до €22 000, и главное для инвестора — дивиденды нон-дом резиденту не несут SDC вообще, только взнос на здравоохранение 2,65% с базой, капированной на €180 000, то есть максимум €4 770 в год. Это даёт статус нон-дом, а не карточка ВНЖ.

И ещё одно изменение 2026 года, если ваша инвестиция — коммерческая недвижимость: SDC с арендного дохода отменён с 1 января 2026 года, поэтому владеть арендной недвижимостью на Кипре теперь выгоднее, чем по дореформенным правилам.

Почему заявления проваливаются

• Дыры в происхождении средств. Деньги реальны, а бумажный след, объясняющий их источник, — нет.
• Доход, который не проходит тест. Прогнозы и счета будущим клиентам тест на €50 000 не проходят, а при покупке жилья не засчитываются и кипрские заработки.
• Не тот объект. Вторичная квартира в жилой категории — классический отказ своими руками, причём деньги обычно уже переведены к моменту проверки.
• Взрослых детей подают не по тому правилу. Не состоящие в браке дети от 18 до 25 лет, которые учатся за границей и финансово от вас зависят, подают собственное заявление, а вы показываете дополнительно €10 000 годового дохода на каждого. Совершеннолетний ребёнок, который от вас не зависит, может получить разрешение при более крупной инвестиции (€600 000 с одним таким ребёнком, €900 000 с двумя) и должен подтвердить собственный годовой доход €50 000.
• Пропущенные подтверждения после одобрения. Если ежегодные подтверждения не поданы, постоянный статус могут отозвать.

Как мы это ведём

1. Сначала проверка уместности: нужен ли вам вообще этот инструмент или более дешёвый маршрут решает ту же задачу.
2. Выбор категории — недвижимость, акции или фонды — считается по налогам, НДС и выходу, а не только по формальному соответствию.
3. Файл происхождения средств собирается под стандарт рассмотрения до того, как что-то подписано.
4. Актив проверяется против условий схемы: статус первой продажи, режим НДС, тест пяти сотрудников для варианта с акциями.
5. Подача, биометрия и доведение до выдачи — дальше календарь ежегодных подтверждений, заведённый с первого дня.

Полная механика самого статуса — на странице ПМЖ по Регламенту 6(2). Если на самом деле нужен паспорт, сначала прочитайте, чего реально требует гражданство Кипра.

Если хотите, чтобы мы проверили, какой маршрут подходит вашей семье, опишите нам ситуацию.