Χρυσή Βίζα Κύπρου 2026: Τι Είναι Πραγματικά

Η «χρυσή βίζα Κύπρου» είναι εμπορική ονομασία, όχι νομική. Αναφέρεται στη μόνιμη διαμονή βάσει του Κανονισμού 6(2): επενδύετε τουλάχιστον €300.000 συν ΦΠΑ σε επιλέξιμα περιουσιακά στοιχεία, τεκμηριώνετε τουλάχιστον €50.000 ετήσιο εισόδημα από το εξωτερικό και αποκτάτε δικαίωμα μόνιμης διαμονής. Είναι πραγματικό και χρήσιμο καθεστώς. Δεν είναι διαβατήριο, δεν σας κάνει φορολογικό κάτοικο και δεν επιτρέπει κυπριακό μισθό — τρία πράγματα που το όνομα υπονοεί σχεδόν σε όλους.

€300.000Επένδυση · +ΦΠΑ

€50.000Εισόδημα / έτος

~6Μήνες · εξέταση

Τι παίρνετε στην πραγματικότητα

Η υπόσχεση	Η πραγματικότητα
«Ευρωπαϊκό διαβατήριο»	Μόνιμη διαμονή. Η υπηκοότητα είναι χωριστή διαδρομή επτά ετών με εξέταση ελληνικών
«Αγοράζεις ακίνητο, παίρνεις καθεστώς»	Στην κατηγορία κατοικίας μετρά μόνο η πρώτη πώληση από αναπτυξιακό· η μεταπώληση περνά μόνο ως εμπορικό
«Ζεις και εργάζεσαι στην Ευρώπη»	Ζεις στην Κύπρο, ναι. Εργασία — όχι: το καθεστώς προϋποθέτει εισόδημα εξωτερικού
«Μία φορά και τελείωσε»	Ετήσιες επιβεβαιώσεις επένδυσης, εισοδήματος και ασφάλισης· ποινικό μητρώο κάθε τρία χρόνια
«Γρήγορος δρόμος για φορολογική κατοικία»	Άσχετο. Τη φορολογική κατοικία κρίνουν οι κανόνες 183 και 60 ημερών

Οι τέσσερις επιλέξιμες επενδύσεις

Κατηγορία	Τι μετρά	Η παγίδα
Κατοικία	Νεόδμητη από αναπτυξιακό	Μόνο πρώτη πώληση — η αγορά μεταπώλησης αποκλείεται. ΦΠΑ επιπλέον
Εμπορικό ακίνητο	Γραφεία, καταστήματα, ξενοδοχεία	Επιτρέπεται μεταπώληση, η αγορά είναι πολύ ευρύτερη
Μετοχές εταιρείας	Κυπριακή εταιρεία με φυσική παρουσία και τουλάχιστον πέντε εργαζομένους	Πέντε πραγματικοί εργαζόμενοι σημαίνουν πραγματική μισθοδοσία: εισφορές εργοδότη 8,8% έως €68.904, ΓεΣΥ 2,90%, ταμείο συνοχής 2% χωρίς ανώτατο όριο
Μερίδια ταμείων	AIF, AIFLNP ή RAIF	Η πιο ήσυχη επιλογή, με τις λιγότερες τοπικές υποχρεώσεις

Το τεστ εισοδήματος ισχύει πάνω από κάθε κατηγορία: €50.000 ετησίως εκτός Κύπρου — μισθός, μερίσματα, συντάξεις, ενοίκια — συν €15.000 για σύζυγο και €10.000 ανά τέκνο. Και τα κεφάλαια της επένδυσης πρέπει να αποδεικνύεται ότι ήρθαν από το εξωτερικό.

Σύγκριση με τις εναλλακτικές

Διαδρομή	Οικονομικό κριτήριο	Εργασία στην Κύπρο
Χρυσή βίζα (μόνιμη διαμονή 6(2))	Επένδυση €300.000 + εισόδημα €50.000/έτος	Όχι
Pink slip	Εισόδημα εξωτερικού ≥ €24.000/έτος· τέλη €70 + €70	Όχι
Ψηφιακός νομάδας	Καθαρό εισόδημα ≥ €3.500/μήνα	Απομακρυσμένα, μόνο ξένοι εργοδότες
Άδεια εργασίας μέσω δικής σας εταιρείας	Επένδυση εταιρείας €200.000· μισθός ≥ €2.500/μήνα	Ναι
Κατηγορία F	Εξασφαλισμένο εισόδημα εξωτερικού, χωρίς επένδυση	Όχι

Αν ο στόχος είναι απλώς να ζείτε νόμιμα στην Κύπρο όσο αποφασίζετε, το pink slip το κάνει με €140 κρατικά τέλη. Αν ο στόχος είναι να λειτουργείτε επιχείρηση από εδώ, η χρυσή βίζα είναι λάθος εργαλείο — χρειάζεστε τη διαδρομή της εταιρείας. Η χρυσή βίζα αξίζει το κόστος της σε μία περίπτωση: θέλετε μόνιμο καθεστώς γρήγορα, έχετε το κεφάλαιο και δεν χρειάζεται να εργαστείτε τοπικά.

Τι σημαίνει για τη φορολογία σας

Από μόνη της, τίποτα. Το καθεστώς 6(2) δεν σας κάνει φορολογικό κάτοικο Κύπρου. Αν γίνετε, ισχύουν τα νούμερα του 2026: εταιρικός φόρος 15%, μηδέν στα πρώτα €22.000 του προσωπικού εισοδήματος, και το σημαντικότερο για επενδυτή — τα μερίσματα σε μη κατοικοεδρεύοντα (non-dom) κάτοικο δεν φέρουν έκτακτη αμυντική εισφορά, μόνο ΓεΣΥ 2,65% με βάση που περιορίζεται στις €180.000, δηλαδή το πολύ €4.770 τον χρόνο. Αυτό το δίνει το καθεστώς non-dom, όχι η κάρτα διαμονής.

Επίσης, από 1ης Ιανουαρίου 2026 η αμυντική εισφορά στα ενοίκια καταργήθηκε — κάτι που βελτιώνει την αριθμητική της εμπορικής επένδυσης σε σχέση με κάθε οδηγό γραμμένο πριν τη μεταρρύθμιση.

Γιατί απορρίπτονται αιτήσεις

Κενά στην προέλευση κεφαλαίων — τα χρήματα υπάρχουν, η τεκμηρίωση όχι.
Εισόδημα που δεν διαβάζεται ως ξένο — προβλέψεις και κυπριακά έσοδα δεν περνούν.
Λάθος ακίνητο — μεταπώληση στην κατηγορία κατοικίας: η κλασική αυτοτραυματική απόρριψη.
Ενήλικα τέκνα — 18 έως 25 μόνο ως οικονομικά εξαρτώμενοι φοιτητές.
Χαλάρωση μετά την έγκριση — χαμένες ετήσιες επιβεβαιώσεις μετατρέπουν το μόνιμο σε ανακλητό.

Η πλήρης μηχανική του καθεστώτος είναι στη σελίδα μόνιμη διαμονή βάσει Καν. 6(2). Αν στην πραγματικότητα ψάχνετε διαβατήριο, διαβάστε πρώτα τι απαιτεί η κυπριακή υπηκοότητα.

Συχνές ερωτήσεις

Τι είναι η χρυσή βίζα Κύπρου;

Είναι η εμπορική ονομασία της μόνιμης διαμονής βάσει του Κανονισμού 6(2): επένδυση τουλάχιστον €300.000 συν ΦΠΑ σε επιλέξιμα περιουσιακά στοιχεία, μαζί με εξασφαλισμένο ετήσιο εισόδημα από το εξωτερικό τουλάχιστον €50.000. Δίνει δικαίωμα μόνιμης διαμονής στην Κύπρο. Δεν είναι υπηκοότητα, δεν είναι διαβατήριο και δεν συνεπάγεται αυτόματα φορολογική κατοικία.

Πόσο κοστίζει η χρυσή βίζα Κύπρου;

Η επιλέξιμη επένδυση είναι €300.000 συν ΦΠΑ: νεόδμητη κατοικία από τον αναπτυξιακό, εμπορικό ακίνητο (επιτρέπεται και μεταπώληση), μετοχές κυπριακής εταιρείας με πραγματική παρουσία και τουλάχιστον πέντε εργαζομένους, ή μερίδια κυπριακών επενδυτικών ταμείων. Επιπλέον απαιτείται τεκμηρίωση εισοδήματος €50.000 ετησίως, με προσαύξηση €15.000 για σύζυγο και €10.000 ανά τέκνο.

Δίνει η χρυσή βίζα Κύπρου ευρωπαϊκό διαβατήριο;

Όχι. Το πρόγραμμα που έδινε υπηκοότητα έναντι επένδυσης καταργήθηκε την 1η Νοεμβρίου 2020 και δεν αντικαταστάθηκε. Η μόνιμη διαμονή δεν συντομεύει τη διαδικασία πολιτογράφησης, η οποία απαιτεί επτά έτη νόμιμης διαμονής στα τελευταία δέκα και ελληνικά επιπέδου Β1.

Μπορώ να εργάζομαι στην Κύπρο με χρυσή βίζα;

Το καθεστώς είναι δομημένο γύρω από εισόδημα που προέρχεται από το εξωτερικό, όχι γύρω από κυπριακό μισθό. Αν σκοπεύετε να λειτουργήσετε επιχείρηση εδώ και να πληρώνεστε από αυτήν, η διαδρομή είναι κυπριακή εταιρεία ξένων συμφερόντων που σας προσλαμβάνει — μεικτός μισθός από €2.500 τον μήνα στην κατηγορία υψηλά αμειβομένων.

Πόσο διαρκεί η διαδικασία;

Η εξέταση διαρκεί περίπου έξι μήνες για πλήρη φάκελο. Ο ρυθμός καθορίζεται σχεδόν πάντα από τα αποδεικτικά προέλευσης κεφαλαίων και τη νομιμοποίηση ξένων εγγράφων. Μετά την έγκριση το καθεστώς είναι μόνιμο, αλλά συνοδεύεται από ετήσιες επιβεβαιώσεις ότι η επένδυση, το εισόδημα και η ασφάλιση υγείας παραμένουν σε ισχύ.

Η χρυσή βίζα Κύπρου, με ακρίβεια