Η χρυσή βίζα Κύπρου, με ακρίβεια

Η «χρυσή βίζα Κύπρου» είναι εμπορική ονομασία, όχι νομική. Αναφέρεται στη μόνιμη διαμονή βάσει του Κανονισμού 6(2): επενδύετε τουλάχιστον €300.000 συν ΦΠΑ σε επιλέξιμα περιουσιακά στοιχεία, τεκμηριώνετε ετήσιο εισόδημα τουλάχιστον €50.000 και αποκτάτε δικαίωμα μόνιμης διαμονής. Είναι πραγματικό και χρήσιμο καθεστώς. Δεν είναι διαβατήριο, δεν σας κάνει φορολογικό κάτοικο και δεν επιτρέπει κυπριακό μισθό — τρία πράγματα που το όνομα υπονοεί σχεδόν σε όλους.

Τι παίρνετε στην πραγματικότητα

Οι τέσσερις επιλέξιμες επενδύσεις

Το κριτήριο εισοδήματος ισχύει σε κάθε κατηγορία: €50.000 ετησίως (μισθός, μερίσματα, συντάξεις, ενοίκια), συν €15.000 για σύζυγο και €10.000 ανά ανήλικο τέκνο. Στην κατηγορία κατοικίας το εισόδημα πρέπει να προέρχεται από το εξωτερικό. Στις άλλες τρεις κατηγορίες μπορεί να περιλαμβάνει και εισόδημα από δραστηριότητες στην Κύπρο. Και τα κεφάλαια της επένδυσης πρέπει να αποδεικνύεται ότι ήρθαν από το εξωτερικό.

Σύγκριση με τις εναλλακτικές

Αν ο στόχος είναι απλώς να ζείτε νόμιμα στην Κύπρο όσο αποφασίζετε, το pink slip το κάνει με €140 κρατικά τέλη. Αν ο στόχος είναι να λειτουργείτε επιχείρηση από εδώ, η χρυσή βίζα είναι λάθος εργαλείο — χρειάζεστε τη διαδρομή της εταιρείας. Η χρυσή βίζα αξίζει το κόστος της σε μία περίπτωση: θέλετε μόνιμο καθεστώς γρήγορα, έχετε το κεφάλαιο και δεν χρειάζεται να εργαστείτε τοπικά.

Τι σημαίνει για τη φορολογία σας

Από μόνη της, τίποτα. Το καθεστώς 6(2) δεν σας κάνει φορολογικό κάτοικο Κύπρου. Αν γίνετε, ισχύουν τα νούμερα του 2026: εταιρικός φόρος 15%, μηδέν στα πρώτα €22.000 του προσωπικού εισοδήματος, και το σημαντικότερο για επενδυτή — τα μερίσματα σε μη κατοικοεδρεύοντα (non-dom) κάτοικο δεν φέρουν έκτακτη αμυντική εισφορά, μόνο ΓεΣΥ 2,65% με βάση που περιορίζεται στις €180.000, δηλαδή το πολύ €4.770 τον χρόνο. Αυτό το δίνει το καθεστώς non-dom, όχι η κάρτα διαμονής.

Επίσης, από 1ης Ιανουαρίου 2026 η αμυντική εισφορά στα ενοίκια καταργήθηκε, κάτι που βελτιώνει την απόδοση μιας εμπορικής επένδυσης σε σχέση με πριν από τη μεταρρύθμιση.

Γιατί απορρίπτονται αιτήσεις

• Κενά στην προέλευση κεφαλαίων — τα χρήματα υπάρχουν, η τεκμηρίωση όχι.
• Εισόδημα που δεν τεκμηριώνεται — οι προβλέψεις δεν περνούν, και στην κατηγορία κατοικίας δεν περνά ούτε το κυπριακό εισόδημα.
• Λάθος ακίνητο — μεταπώληση στην κατηγορία κατοικίας: η κλασική απόρριψη που μπορούσε να αποφευχθεί.
• Ενήλικα τέκνα στην αίτηση του γονέα — δεν περιλαμβάνονται σε αυτήν. Τα άγαμα τέκνα 18 έως 25 ετών που σπουδάζουν στο εξωτερικό και εξαρτώνται οικονομικά από εσάς υποβάλλουν δική τους, χωριστή αίτηση, και εσείς αποδεικνύετε επιπλέον ετήσιο εισόδημα €10.000 για το καθένα, χωρίς πρόσθετη επένδυση. Ενήλικο τέκνο που δεν εξαρτάται οικονομικά μπορεί να λάβει άδεια με υψηλότερη επένδυση (€600.000 με ένα τέτοιο τέκνο, €900.000 με δύο) και πρέπει να αποδείξει δικό του εξασφαλισμένο εισόδημα €50.000 τον χρόνο.
• Παραλείψεις μετά την έγκριση. Αν δεν υποβάλετε τις ετήσιες επιβεβαιώσεις, η άδεια μπορεί να ανακληθεί.

Η πλήρης μηχανική του καθεστώτος είναι στη σελίδα μόνιμη διαμονή βάσει Καν. 6(2). Αν στην πραγματικότητα ψάχνετε διαβατήριο, διαβάστε πρώτα τι απαιτεί η κυπριακή υπηκοότητα.

Αν θέλετε να ελέγξουμε ποια διαδρομή ταιριάζει στην οικογένειά σας, περιγράψτε μας την περίπτωσή σας.