Non-dom στην Κύπρο: τι δίνει και τι όχι

Το καθεστώς non-dom αφαιρεί ακριβώς έναν φόρο: την έκτακτη εισφορά για την άμυνα (SDC). Για φορολογικό κάτοικο Κύπρου που δεν έχει εδώ το domicile του, τα μερίσματα και οι τόκοι φέρουν 0% SDC — αντί για 5% στα μερίσματα και 17% στους τόκους που πληρώνει ο κάτοικος με domicile. Διαρκεί δεκαεπτά έτη και, μετά τη φορολογική μεταρρύθμιση που ψηφίστηκε στις 22 Δεκεμβρίου 2025 και ισχύει από την 1η Ιανουαρίου 2026, μπορεί να παραταθεί επί πληρωμή. Αυτό που το non-dom δεν κάνει είναι να μειώσει τον φόρο σε μισθό, επιχειρηματικά κέρδη ή crypto, και δεν απενεργοποιεί την εισφορά υγείας ΓεΣΥ. Η σελίδα αυτή καλύπτει και τις δύο πλευρές με ειλικρίνεια.

Τι αξίζει η απαλλαγή από την SDC

Η SDC είναι μια κυπριακή ιδιοτυπία: χωριστός φόρος στο «παθητικό» εισόδημα που πλήττει μόνο τους κατοίκους που έχουν και domicile στην Κύπρο. Οι non-dom βρίσκονται εντελώς εκτός.

Δύο σημειώσεις της μεταρρύθμισης αξίζουν προσοχής. Πρώτον, ο συντελεστής για κατοίκους με domicile στα μερίσματα από νέα κέρδη έπεσε από 17% σε 5%, οπότε η απόσταση dom–non-dom στένεψε — αλλά το 0% παραμένει 0%. Δεύτερον, από το 2026 οι προσωπικοί τόκοι βρίσκονται μόνο στην SDC (αφαιρέθηκαν από τον φόρο εισοδήματος), κάτι που κάνει την απαλλαγή του non-dom στους τόκους καθαρότερη από πριν.

Τι εξακολουθείτε να πληρώνετε

Αυτό είναι το κομμάτι που το μάρκετινγκ των «0% μερισμάτων» προσπερνά:

• ΓεΣΥ, 2,65% στα μερίσματα, τους τόκους και τα ενοίκια — με ανώτατο όριο. Η βάση της εισφοράς σταματά στα €180.000 ετήσιου εισοδήματος, οπότε το μέγιστο ΓεΣΥ στα μερίσματα είναι €4.770 τον χρόνο. Ο ειλικρινής τίτλος για τα μερίσματα non-dom είναι επομένως «έως 2,65%, με οροφή», όχι μηδέν.
• Φόρος εισοδήματος στο ενεργό εισόδημα. Ο μισθός και τα επιχειρηματικά κέρδη περνούν από τα κανονικά κλιμάκια — 0% έως €22.000, έπειτα 20–35% — συν κοινωνικές ασφαλίσεις όπου εφαρμόζεται. Ο υπολογιστής φόρων δείχνει τη συνολική εικόνα.
• Ο ενιαίος 8% στα κέρδη από crypto, από το 2026, εφαρμόζεται ανεξαρτήτως domicile — είναι φόρος εισοδήματος, όχι SDC.
• Φόρος κεφαλαιουχικών κερδών 20% αν πουλήσετε κυπριακό ακίνητο. Οι τίτλοι παραμένουν απαλλαγμένοι για όλους.

Ποιος θεωρείται non-domiciled

Η SDC εφαρμόζεται μόνο σε φυσικά πρόσωπα που είναι ταυτόχρονα φορολογικοί κάτοικοι Κύπρου και έχουν domicile στην Κύπρο — κανόνας σε ισχύ από τις 16 Ιουλίου 2015. Θεωρείστε ότι έχετε domicile εάν ισχύει ένα από τα εξής:

1. Η Κύπρος είναι το domicile καταγωγής σας βάσει του περί Διαθηκών και Διαδοχής Νόμου (σε γενικές γραμμές, κτηθέν κατά τη γέννηση — με νομοθετικές εξαιρέσεις), ή
2. Θεωρείστε λογιζόμενος domiciled: φορολογικός κάτοικος Κύπρου για τουλάχιστον 17 από τα 20 έτη πριν από το φορολογικό έτος.

Ένας ξένος ιδρυτής που μετεγκαθίσταται στην Κύπρο έχει συνήθως ξένο domicile καταγωγής, οπότε το καθεστώς non-dom ισχύει από το πρώτο έτος — χωρίς τέλος αίτησης, χωρίς ελάχιστη επένδυση, χωρίς ειδική βίζα. Η μόνη προϋπόθεση είναι να γίνετε φορολογικός κάτοικος, μέσω του κανόνα των 183 ή των 60 ημερών.

Το ρολόι των 17 ετών — και η νέα επί πληρωμή παράταση

Το 18ο έτος ήταν κάποτε αδιαπραγμάτευτο τέρμα: ενεργοποιούνταν το λογιζόμενο domicile και ερχόταν η SDC. Η μεταρρύθμιση του 2026 πρόσθεσε μια έξοδο διαφυγής. Από την 1η Ιανουαρίου 2026, τα φυσικά πρόσωπα με domicile καταγωγής εκτός Κύπρου μπορούν να παρατείνουν το καθεστώς non-dom μετά τα 17 έτη για έως δύο ακόμη πενταετίες, προς €250.000 ανά περίοδο, προκαταβλητέα (το ισοδύναμο των €50.000 ετησίως). Πρόκειται για ψηφισμένο νόμο, όχι για πρόταση.

Το αν αξίζει είναι αριθμητική: το τέλος υπερισχύει του φόρου μόνο αν η SDC που θα οφείλατε αλλιώς ξεπερνά τα €250.000 ανά περίοδο — με συντελεστή 5%, αυτό σημαίνει μερίσματα άνω των €5 εκατ. ανά πενταετία. Για τους περισσότερους ιδιοκτήτες, η καλύτερη απάντηση στο έτος 17 είναι μια επισκόπηση διανομής και δομής, όχι μια επιταγή.

Πώς αποκτάτε το καθεστώς non-dom

1. Γίνετε φορολογικός κάτοικος Κύπρου — 183 ημέρες, ή 60 ημέρες συν κατοικία στην Κύπρο και ρόλο ή επιχείρηση εδώ.
2. Εγγραφείτε στο Τμήμα Φορολογίας και αποκτήστε τον Αριθμό Φορολογικής Ταυτότητας (TIC).
3. Υποβάλετε τη δήλωση non-domicile, με αποδεικτικά ότι το domicile καταγωγής σας βρίσκεται εκτός Κύπρου — στην πράξη μια τεκμηριωμένη καταγραφή του πού γεννηθήκατε και εγκατασταθήκατε εσείς και ο πατέρας σας, την οποία προετοιμάζουμε μαζί σας.
4. Κρατήστε το ενήμερο. Το κριτήριο του λογιζόμενου domicile κοιτά πίσω 20 έτη, κάθε χρόνο, οπότε οι μακροχρόνιοι κάτοικοι πρέπει να γνωρίζουν τη δική τους μέτρηση.

Πώς το διεκπεραιώνουμε

1. Αξιολόγηση — διαδρομή φορολογικής κατοικίας, δεδομένα domicile καταγωγής και το πώς ρέει πραγματικά το εισόδημά σας.
2. Εγγραφή — TIC, δήλωση non-dom και εγγραφή στο ΓεΣΥ, όλα σε ένα πέρασμα.
3. Δόμηση — η ροή μερισμάτων στημένη ώστε η απαλλαγή SDC και η οροφή ΓεΣΥ να κάνουν τη δουλειά που πρέπει.
4. Ετήσια επισκόπηση — ημέρες κατοικίας, η μέτρηση των 17 ετών και κάθε αλλαγή νόμου, ελεγμένα πριν κλείσει κάθε φορολογικό έτος.