Μόνιμη διαμονή στην Κύπρο με επένδυση (Καν. 6(2))

Η Κύπρος χορηγεί μόνιμη διαμονή σε επενδυτές εκτός ΕΕ δυνάμει του Κανονισμού 6(2) των περί Αλλοδαπών και Μεταναστεύσεως Κανονισμών: επενδύετε τουλάχιστον €300.000 πλέον ΦΠΑ σε επιλέξιμα περιουσιακά στοιχεία και αποδεικνύετε εξασφαλισμένο ετήσιο εισόδημα τουλάχιστον €50.000 (για οικιστικό ακίνητο, από το εξωτερικό). Είναι το ταχύτερο μόνιμο καθεστώς που προσφέρει η Κύπρος. Μετά την αναθεώρηση του 2023 συνοδεύεται από διαρκείς υποχρεώσεις, όπως η ετήσια απόδειξη ότι η επένδυση διατηρείται.

Τα ποσά ακολουθούν τη σελίδα του Τμήματος Μετανάστευσης για τις άδειες μετανάστευσης επενδυτών (ενημέρωση 29.12.2025)· πριν από κάθε υποβολή ελέγχουμε το ισχύον κείμενο.

Οι απαιτήσεις

Η επένδυση: τουλάχιστον €300.000 πλέον ΦΠΑ, σε μία από τέσσερις κατηγορίες:

Το εισόδημα: τουλάχιστον €50.000 τον χρόνο, εξασφαλισμένο και τεκμηριωμένο: μισθός, μερίσματα, συντάξεις, ενοίκια. Το όριο αυξάνεται κατά €15.000 για σύζυγο και €10.000 ανά ανήλικο τέκνο. Αν επενδύετε σε οικιστικό ακίνητο, το εισόδημα πρέπει να προέρχεται από το εξωτερικό. Στις άλλες τρεις κατηγορίες μέρος ή το σύνολο του εισοδήματος μπορεί να προέρχεται από δραστηριότητες στην Κύπρο. Και τα κεφάλαια της ίδιας της επένδυσης πρέπει να αποδεικνύεται ότι προέρχονται από το εξωτερικό.

Τι ισχύει μετά την έγκριση

Η αναθεώρηση του Μαΐου 2023 αυστηροποίησε τη συμμόρφωση. Μεταγενέστερες διευκρινίσεις στην ίδια σελίδα του gov.cy κατάργησαν την ετήσια απόδειξη εισοδήματος και όρισαν ότι το ποινικό μητρώο ελέγχεται κάθε τρία χρόνια. Στην πράξη μετρούν τα εξής:

• Ετήσιες επιβεβαιώσεις. Οι κάτοχοι αποδεικνύουν κάθε χρόνο ότι η επένδυση διατηρείται και, αν δεν είναι εγγεγραμμένοι στο ΓεΣΥ, ότι η ασφάλιση υγείας παραμένει σε ισχύ. Η ετήσια απόδειξη εισοδήματος δεν απαιτείται πλέον. Η παράλειψη ενέχει κίνδυνο ανάκλησης.
• Ανανεώσεις ποινικού μητρώου. Λευκό ποινικό μητρώο για τον αιτητή και τα ενήλικα μέλη της οικογένειας προσκομίζεται κάθε τρία χρόνια αντί για κάθε χρόνο.
• Χωριστοί κανόνες για ενήλικα τέκνα. Τα άγαμα τέκνα 18 έως 25 ετών που σπουδάζουν στο εξωτερικό και εξαρτώνται οικονομικά από εσάς υποβάλλουν δική τους, χωριστή αίτηση, και εσείς αποδεικνύετε επιπλέον ετήσιο εισόδημα €10.000 για το καθένα, χωρίς πρόσθετη επένδυση. Ενήλικο τέκνο που δεν εξαρτάται οικονομικά μπορεί να λάβει άδεια με υψηλότερη επένδυση (€600.000 με ένα τέτοιο τέκνο, €900.000 με δύο) και πρέπει να αποδείξει δικό του εξασφαλισμένο εισόδημα €50.000 τον χρόνο.

Το όριο των €300.000 δεν άλλαξε μέσα στο 2025–2026 και τα παραπάνω ποσά ισχύουν το 2026.

Διαδικασία και χρόνος

1. Επιλογή και έλεγχος της επένδυσης. Ελέγχουμε την καταλληλότητα, τα τεκμήρια εισοδήματος και ποια μέλη της οικογένειας καλύπτονται. Η απόφαση κατηγορίας (ακίνητο, μετοχές ή ταμεία) διαμορφώνει φόρους, ΦΠΑ και επιλογές εξόδου, όχι μόνο την επιλεξιμότητα. Το ακίνητο ή η επένδυση ελέγχεται έναντι των όρων του καθεστώτος: πρώτη πώληση για οικιστικό ακίνητο, μεταχείριση ΦΠΑ, το κριτήριο των πέντε εργαζομένων για μετοχές.
2. Φάκελος προέλευσης κεφαλαίων. Από πού προήλθαν τα χρήματα, πώς κινήθηκαν και ποια έγγραφα το αποδεικνύουν. Τον ετοιμάζουμε πριν υπογραφεί οτιδήποτε.
3. Υποβολή στο Τμήμα Μετανάστευσης. Το τέλος είναι €500 ανά αίτηση, συν €70 ανά πρόσωπο για το Πιστοποιητικό Εγγραφής Αλλοδαπού (ARC), όπου δεν υπάρχει ήδη. Πλήρης φάκελος εξετάζεται σε περίπου δύο μήνες. Αναλαμβάνουμε την υποβολή και την παρακολούθηση έως την έκδοση.
4. Έγκριση, βιομετρικά, έκδοση. Μετά ξεκινούν οι ετήσιες επιβεβαιώσεις, τις οποίες προγραμματίζουμε μαζί με το πλάνο φορολογικής σας κατοικίας.

Οικογένεια

Η αίτηση μπορεί να συμπεριλάβει σύζυγο και ανήλικα τέκνα, με το εισοδηματικό όριο να κλιμακώνεται ανά πρόσωπο. Τα άγαμα τέκνα 18 έως 25 ετών που σπουδάζουν στο εξωτερικό και εξαρτώνται οικονομικά από εσάς υποβάλλουν δική τους, χωριστή αίτηση, και εσείς αποδεικνύετε επιπλέον ετήσιο εισόδημα €10.000 για το καθένα, χωρίς πρόσθετη επένδυση. Ενήλικο τέκνο που δεν εξαρτάται οικονομικά μπορεί να λάβει άδεια με υψηλότερη επένδυση (€600.000 με ένα τέτοιο τέκνο, €900.000 με δύο) και πρέπει να αποδείξει δικό του εξασφαλισμένο εισόδημα €50.000 τον χρόνο. Η ένταξη γονέων και άλλων συγγενών κρίνεται κατά περίπτωση με βάση την τρέχουσα πολιτική· την επιβεβαιώνουμε πριν από την υποβολή.

Γιατί απορρίπτονται αιτήσεις

• Κενά στην προέλευση κεφαλαίων. Τα χρήματα υπάρχουν, αλλά τα έγγραφα δεν δείχνουν πώς αποκτήθηκαν και πώς μεταφέρθηκαν.
• Εισόδημα που δεν τεκμηριώνεται. Το κριτήριο ζητά εξασφαλισμένο εισόδημα, όχι προβλέψεις. Στην οικιστική κατηγορία πρέπει επιπλέον να προέρχεται από το εξωτερικό.
• Λάθος ακίνητο. Μεταπωλούμενο διαμέρισμα δεν γίνεται δεκτό στην οικιστική κατηγορία.
• Παραλείψεις μετά την έγκριση. Αν δεν υποβάλετε τις ετήσιες επιβεβαιώσεις, η άδεια μπορεί να ανακληθεί.
• Η μόνιμη διαμονή ως φορολογικό σχέδιο. Δείτε την επόμενη ενότητα.

Η μόνιμη διαμονή δεν είναι φορολογικό σχέδιο

Το καθεστώς του Κανονισμού 6(2) απαντά σε ένα ακριβώς ερώτημα: αν επιτρέπεται να ζείτε μόνιμα στην Κύπρο. Δεν σας καθιστά φορολογικό κάτοικο, αφού αυτό το κρίνουν οι κανόνες καταμέτρησης ημερών, και δεν είναι άδεια απασχόλησης: δεν σας δίνει από μόνο του δικαίωμα να εργάζεστε ως μισθωτός στην Κύπρο. Αν σκοπεύετε να λειτουργείτε επιχείρηση εδώ και να αμείβεστε, δείτε την άδεια εργασίας μέσω της δικής σας εταιρείας, είτε αντί για τη μόνιμη διαμονή είτε παράλληλα με αυτήν. Και αν ο τελικός στόχος είναι μερίσματα φορολογημένα με τον κυπριακό τρόπο, αυτό το εξασφαλίζουν οι κανόνες non-dom, όχι η κάρτα μόνιμης διαμονής. Ο οδηγός μετεγκατάστασης δείχνει με ποια σειρά γίνονται τα βήματα.

Αν θέλετε να ελέγξουμε ποια κατηγορία ταιριάζει στην οικογένειά σας, περιγράψτε μας την περίπτωσή σας.